～格調高い麗しの邸宅街～
駅近！アクセスが良く都心への移動もスムーズに！一度住んでみたら気に入っていただける街です♪
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Grandir Kokubu市川菅野　モデル住宅　完成！
旭化成ヘーベルパワーボード採用！
全15区画開発分譲地！
子育て世代にやさしいロケーションが魅力の街、市川！

～モデルハウス内覧予約受付中～
間取りや雰囲気、導線を確認できるため家づくりや生活、住みたい家のイメージの参考になります。
キッチンなどの住宅設備や暮らしが変わる快適性能をご体感ください。

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    「居心地、癒し、団らん、便利、感触」五感に心地よいライフステージをご提供いたします。
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    ワンランク上の上質な暮らし。上質な空間で、落ち着きのある暮らしをご提供いたします。
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    《15号棟/３LDKプラン》へーベルパワーボード採用。土地面積：116.48㎡（35.23坪）/建物面積：105.58㎡（31.93坪）
    《15号棟/３LDKプラン》へーベルパワーボード採用。土地面積：116.48㎡（35.23坪）/建物面積：105.58㎡（31.93坪）

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立地・環境のポイント

暮らしのベースとなる住環境も大切。徒歩圏内には充実の住環境が整います。

  • 市川市立菅野小学校まで徒歩６分（約500ｍ）
  • 京成線「菅野」駅まで徒歩４分
  • 総武線「市川」駅まで徒歩１６分
  • JR総武線・都営新宿線・京成線が利用できる便利なエリア。
  • 都心へのアクセスも良好。
  • 菅野は、学園都市・市川の有名校が立ち並びます。
市川市立菅野小学校・・徒歩6分（約500ｍ）《学校教育の目的》変化の激しい社会を生き抜き、社会を担う「知・徳・体」を備えた人間性豊かな児童の育成 をめざし、望ましい社会性と一人一人の個性が生かされる生涯学習の基礎づくりに努める。
市川市立第二中学校・・徒歩16分（約1200ｍ）グローバル化する社会や持続可能な社会の担い手として、国際感覚豊かで「知・徳・体」のバランスのとれた生徒の育成を目指しています。
マルエツ市川菅野店・・徒歩8分（約650ｍ）営業時間あさ9時～よる9時50分　駐車場60台
ヤオコー市川新田店・・徒歩10分（約780ｍ）営業時間9：00～21：45　 駐車台数114台
ユニディ菅野店・・徒歩6分（約550ｍ）営業時間10:00～20:00　駐 車 場 157台家電・食品・お酒・DIY用品・日用品などおすすめの商品を多数取扱っております。
あいあい保育園菅野駅前園・・徒歩6分（約500ｍ）《保育理念》一人でも多くの子どもが人間が生まれながらに持っている素晴らしい力を育むことに喜びを感じ笑顔と元気が溢れた園を創造すること
菅野郵便局・・徒歩5分（約400ｍ） 駐車場あり（3台）
市川総合病院・・徒歩8分（約650ｍ）「地域医療支援病院」 地域の医療機関への支援を通じ、身近な地域で完結した医療を目指します。
菅野駅北口公園・・徒歩2分（約130ｍ）令和誕生の公園。クロマツが見守る中、すべり台や複合遊具で遊べます。
コルトンプラザ・・車で10分　大型ショッピングセンターは子育てファミリーにとって必要なものが揃い、出掛けやすいスポットにあるので休日が楽しくなりますね。
ららぽーとTOKYO-BAY・・車で17分　ファッション・映画館・アミューズメント・グルメゾーンなど、多彩にゾーニングされた約440店舗が集まる大型商業施設。
葛飾八幡宮・・徒歩25分（約1.7km）学業成就と書道上達の神・菅原道真を祀る神社の一つです。 市川市の主要駅「本八幡駅」から一番近い天満宮のため、受験期には多くの参拝客が訪れます。
市川市文化会館・・車で8分　2022年4月にリニューアルオープン。大ホールや小ホール、展示室や和室・茶華道室、会議室、練習室を完備しており、芸術文化の拠点として存在しています。
市川市役所・・車で9分　開庁時間：8時45分から17時15分まで

現地のご案内

  • ご見学の際は、事前予約がおすすめです。
  • ■ご計画を事前にお伝えいただければさらに詳しくご案内！
  • ■計画内容に合わせて専門性の高いスタッフがご対応。
  • ■ご希望時間に待ち時間がなくスムーズに見学！

区画図

全15区画の街並みを形成！前面道路5M～6Mと車の運転が苦手な方にも安心です。建物自由設計！お客様のご希望プランにて建築可能です！理想のマイホーム造りのお手伝いをさせて頂きます！

ギャラリー

15号棟【内覧要約受付中】
《ハンズフリー水栓、食洗機（深型）、キッチンコンセント》オープンで開放感のある空間にすることができるペニンシュラ型キッチン。住まいと暮らしに フィットするデザイン性。
便利な調理家電をもっと使いやすくするために、手が届きやすい位置にコンセントを設けました。調理家電を取り出して、そのまますぐに使えます。
あこがれの吹き抜けでおしゃれな空間を実現。リビングと階段が一体化することで開放感に加えてスタイリッシュな印象が生まれます。
靴など手洗いに活躍スロップシンク。洗面台やキッチンの流しでは洗いにくいもの、洗うのを躊躇してしまうものを洗うのに適しています。
タンクレストイレはひとふきでお掃除できる柔らかなアールを描くデザイン。
ガスのパワフル暖房で冬場の入浴もポカポカ。衣類や浴室もカラッと乾燥。暖房・乾燥・換気・涼風の4つの機能で、一年中、快適で便利なバスルームに。
《イメージ》日常使う食品、ストック食品、調味料、調理器具、食器など、様々なものを収納できる便利なスペースです。
《ラウンジ》仕事をしたり、趣味を楽しんだり、パソコンで調べごとをしたり、勉強や書き物をしたりと、用途はさまざまです。
ベッド（2人分）に加えて、テレビやドレッサーなどを置いても、空間に余裕がある8.1帖。
4時間後の湯温の低下を約2.5℃以内に抑制。断熱材と断熱ふろふたで浴槽をしっかりと包み、追いだきなしでもすぐ入浴できます。
80℃以上の温風で乾燥する乾太くんなら、外干しや日光消毒でも除去できないニオイを取り除きます。生乾き臭の心配もありません。
リモコン1つで簡単に操作。 テレビやエアコンのリモコンのように、シンプルなワンタッチ操作で開け閉めできます。（※1階のみ設置）
《へーベルパワーボード採用》この国の家にふさわしい外壁。強さと防火性に優れた37mmのALCで木造躯体を覆うことにより、家と家族を護るシェルターとして機能します。

物件概要

所在地
千葉県市川市菅野三丁目259番6～19他（地番）
交通
京成線「菅野駅」徒歩4分　/　JR総武線「市川駅」徒歩16分　
都市計画
市街化区域
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ペイ率・容積率
50％　/　100％
地目
宅地
道路幅員
６ｍ　/　5ｍ
私道負担
なし
総販売棟数
15区画
販売予定棟数
1棟＋8区画
敷地面積
15号棟：116.48㎡　　売地110㎡~122.82㎡
延床面積
15号棟：105.58㎡　
販売価格（税込）
【土地価格建築条件付売地】5,780万円～7080万円　【新築住宅】15号棟 8980万円（税込）
建築確認番号
開発許可：市川市指令第411号の22020　/　開発変更許可：市川市指令第412号の22025　/　検査済：開検第3552号
敷地の権利形態
所有権
取引態様
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